Consulter le rôle d’évaluation
Vous pouvez consulter gratuitement le rôle d’évaluation en ligne.
Rôle d'évaluation foncière
Le rôle d’évaluation établit la valeur réelle de votre propriété. Il s’agit d’un outil d’équité pour répartir les taxes.
Que voulez-vous faire?
Valeur moyenne d'une unifamiliale : 412 200 $
| Catégorie de taxation | Variation des valeurs imposables – rôle 2026 |
| 1 logement | 23,2 % |
| 2 à 5 logements | 22,1 % |
| 6 à 19 logements | 20,6 % |
| 20 à 99 logements | 22,9 % |
| Logements 100 et plus | 21,2 % |
| Résiduel | 23,3 % |
| Industriel | 36,4 % |
| Commercial | 22,8 % |
| Agricole | 55,0 % |
| Forestier | 44,7 % |
| Terrain vague | 35,5 % |
En savoir plus sur le rôle d’évaluation
Le rôle d’évaluation regroupe, pour chaque propriété :
- sa valeur réelle, estimée selon les conditions du marché immobilier;
- les caractéristiques physiques du bâtiment et du terrain;
- le nom du ou des propriétaires et l’adresse civique.
La valeur reflète le prix le plus probable qu’une acheteuse ou un acheteur et une vendeuse ou un vendeur s’entendraient pour payer lors d’une transaction sur un marché libre et équitable.
Documentation
En savoir plus
Pour plus détails sur le rôle d’évaluation foncière municipale au Québec et son contenu, consultez ce document du Gouvernement du Québec.
ePropriété
La plateforme ePropriété permet de remplir un formulaire d'auto-déclaration en ligne.
Comment accéder au questionnaire de mise à jour des revenus et dépenses?
1. Utilisez l’un des navigateurs supportés (Internet Explorer n’est pas supporté) :
- Chrome
- Safari
- Firefox
- Edge 18
2. Accédez à ePropriété.
3. Saisissez le code d’accès et le matricule apparaissant dans l’encadré au centre de la lettre qui vous a été transmise.
Important : les tirets du matricule doivent être saisis.
4. Saisissez la mise à jour de vos informations.
5. Une confirmation automatisée de validation comportant un numéro de sept chiffres vous sera transmise par courriel.
6. Si vous ne recevez pas de courriel, vérifiez si celui-ci se trouve dans vos courriers indésirables.
7. Après avoir entré le code de validation, vous aurez accès au questionnaire.
Foire aux questions
Rôle d’évaluation
Le rôle d’évaluation sert notamment à partager équitablement la charge fiscale et la taxe scolaire, ainsi qu’à répartir les dépenses entre les municipalités et certains organismes.
Ses fonctions officielles législatives sont les suivantes :
- Indiquer les renseignements exigés aux fins de la taxation foncière municipale et scolaire.
- Assurer la transparence de la fiscalité foncière en permettant à quiconque d’accéder à ces renseignements et de les comparer.
- Permettre aux contribuables de comparer les inscriptions relatives à leur propriété avec celles d’autres immeubles semblables.
Le rôle d’évaluation est déposé tous les trois ans par la Ville, conformément à la Loi sur la fiscalité municipale. Il s’agit d’un processus encadré et transparent, réalisé par des évaluatrices et évaluateurs agréés.
Chaque dépôt triennal tient compte :
- des ventes récentes dans votre secteur;
- de l’évolution du marché immobilier local;
- des rénovations ou modifications apportées à votre propriété;
- de la construction de nouveaux immeubles.
La Ville n’augmente pas la valeur des propriétés : elle constate simplement les variations du marché.
Beaucoup de personnes confondent la valeur d’évaluation avec le montant des taxes.
Voici la distinction :
| Élément | Définition | Effet sur le processus |
| Évaluation foncière | La valeur réelle la plus probable de votre propriété. | Sert de base au calcul des taxes.
|
| Taux de taxation | Pourcentage appliqué à la valeur imposable d’une propriété pour calculer le montant de taxes que vous devez payer. Celui-ci est décidé chaque année par le conseil municipal. | Sert à financer les services municipaux. |
| Compte de taxes | Résultat de l’évaluation × taux de taxation | Indique les montants à payer. |
Autrement dit : une hausse d’évaluation ne signifie pas automatiquement une hausse de taxes.
La Loi sur la fiscalité municipale oblige les municipalités de 5000 personnes et plus à refaire leur rôle à cette fréquence.
Évaluation d’une propriété
La valeur inscrite ne l’est pas au hasard. Elle suit des critères précis, établis après un examen rigoureux.
L’évaluation foncière est réalisée par une évaluatrice ou un évaluateur agréé ainsi que ses collaboratrices et collaborateurs.
Le travail de l’évaluatrice ou de l’évaluateur est encadré par :
- les normes de pratique de l’ordre des évaluateurs agréés (voir la norme 20.1);
La valeur d’une propriété inscrite au rôle d’évaluation correspond à sa valeur d’échange sur un marché libre et ouvert à la concurrence, 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle. La valeur reflète le prix le plus probable qu’une acheteuse ou un acheteur et une vendeuse ou un vendeur s’entendraient pour payer lors d’une transaction sur un marché libre et équitable.
Trois méthodes permettent l’établissement d’une valeur réelle :
- La méthode de comparaison
Elle consiste à établir la valeur de l’immeuble en se basant sur l’observation des conditions de transaction pour des immeubles similaires et en procédant aux ajustements nécessaires. - La méthode du coût
Elle consiste à établir la valeur de l’immeuble en ajoutant à la valeur du terrain (évalué comme s’il était vacant) le coût de remplacement du bâtiment duquel on a soustrait toute forme de dépréciation. - La méthode du revenu
Elle consiste à établir la valeur de l’immeuble en actualisant les flux de revenus qu’il génère ou est destiné à générer.
Le principal critère consiste à se poser objectivement la question suivante : en date du 1er juillet 2024, est-ce que ma propriété aurait pu se vendre au prix de l’évaluation municipale?
Les contribuables doivent donc baser leur opinion sur des transactions d’immeubles comparables survenues dans leur rue, leur quartier ou dans des secteurs similaires.
Si vous croyez que la valeur réelle de votre propriété n’est pas représentative du marché, vous pouvez demander une révision au rôle.
La valeur réelle des propriétés pour chaque nouveau rôle est établie en tenant compte des conditions du marché à une date de référence définie par la Loi sur la fiscalité municipale.
Ex. : La valeur réelle des propriétés pour le nouveau rôle 2026-2027-2028 a été établie en tenant compte des conditions du marché au 1er juillet 2024.
Pour évaluer la valeur des propriétés, la Loi sur la fiscalité municipale définit une date de référence fixée à 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle d’évaluation.
Comme le nouveau rôle 2026-2027-2028 est entrée en vigueur le 1er janvier 2026, la valeur des propriétés est évaluée en fonction des conditions du marché en date du 1er juillet 2024.
Le rôle 2026-2027-2028 ne peut donc tenir compte des variations haussières ou baissières du marché immobilier depuis cette date.
Oui. En consultant l’avis d’évaluation de votre propriété, vous remarquerez qu’une distinction est faite entre la valeur du terrain et la valeur du ou des bâtiments.
Sachez que pour les fins du calcul des taxes municipales, cette répartition n’est que théorique puisque c’est la valeur immeuble qui est considérée. La répartition est faite uniquement en réponse à une obligation légale.
Pour procéder à l’établissement de la valeur du bâtiment résidentiel, de façon générale, l’évaluatrice ou l’évaluateur municipal détermine d’abord la valeur du terrain et ensuite celle de la propriété dans son entier. La valeur du bâtiment résulte donc de la différence entre les deux.
Il est alors possible, surtout dans les quartiers plus centraux, que la valeur du bâtiment subisse une baisse par rapport au dernier rôle d’évaluation. Cela n’indique en rien que ce bâtiment ait subi une détérioration depuis la dernière évaluation. Cela signifie en revanche que l’augmentation de la valeur de la propriété est attribuable à la forte progression de la valeur du terrain.
En conclusion, bien que la répartition de la valeur puisse être utile à titre informatif, votre attention devrait être portée sur la valeur totale de votre propriété lors de la lecture de cet avis. C’est en effet cette valeur qui sert de base aux fins de taxation municipale.
Plusieurs facteurs occasionnent cette différence comme :
- la grandeur du terrain;
- les aménagements intérieurs;
- les annexes;
- les rénovations;
- les matériaux utilisés.
L’évaluatrice ou l’évaluateur municipal utilise les transactions immobilières pour déterminer les valeurs à porter au rôle. La variation qu’elle ou qu’il constate est donc justifiée par les préférences qu’accordent les acheteuses et acheteurs pour un quartier donné par comparaison à un autre.
Il vous reste des questions concernant la valeur inscrite à votre rôle?
Nous sommes là pour vous aider. En communiquant avec nous, les agentes et agents en relation citoyenne pourront répondre à la majorité de vos questions. Si votre situation nécessite une analyse plus approfondie, une requête sera créée et transmise à l’équipe de l’évaluation foncière. Une personne spécialisée vous contactera ensuite pour discuter de votre dossier.
Notez qu’il n’existe pas de service en personne accessible sans invitation. Si un échange plus approfondi s’avère nécessaire, l’équipe de l’évaluation foncière pourra proposer le mode de suivi approprié, par exemple un appel téléphonique, une rencontre virtuelle ou, au besoin, une rencontre en personne.
Ces informations vous ont-elles été utiles?
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